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抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，抵押权消灭 。受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿 。所以买卖房子，房子已经抵押了就可以买卖 。
[法律依据]
《合同法》第八十条:债权人转让权利的，应当通知债务人 。没有通知，转让对债务人无效 。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外 。
【已经抵押的商品房可以销售吗】以上说明抵押的商品房是可以出售的 。本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
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