购房者如何检验商品房预售许可证真伪

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查验商品房预售许可证应注意以下问题:
1.许可证(副本)必须是原件，复印件无效。
2.许可证载明的开发企业名称是否与开发商名称一致，项目名称是否与所购房地产一致，土地使用权证号和用途，所购商品房是否在预售房屋的楼号和楼层号内。
3.许可证上注明的预付款专用账号是否为《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。
4.预售房屋占用的土地是否抵押。
5.备注中记载的事项，如抵押、用途分配、回迁房等。
6.使用许可证时，应附工程平面图(原件)，并注明预售房屋各建筑位置。
[法律依据]
《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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