买新民居要注意什么问题

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所谓“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，所以称为“乡镇产权”，也叫“小产权” 。乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。新建住宅是一种新的房地产开发形式，不同于以前的小产权房，即村证房，是经国家级房地产开发主管部门批准开发的。新房的开发形式是在村集体土地上给村民建房，但是开发商为了保证利益，除了一部分房子给村民，其他的都是对外销售用的，这些房子都可以到房产主管部门登记。这种开发形式和小产权房不同，因为小产权房没有经过任何部门的审批，没有任何手续，但是新房有手续。但是，新民居不同于纯商品房。商品房的土地是开发商通过缴纳土地出让金取得的。竣工的房子，除了房屋的产权证，还可以有土地证。新居虽然可以办理房屋的房产证，但是不能办理土地证。因此，新居的土地性质属于集体性质。
【买新民居要注意什么问题】以上说明了买新房应该注意哪些问题。本文到此结束，希望对大家有所帮助。