办理房产证的流程

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1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外:商品房买卖合同约定的办理房屋权属登记的期限；商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2.上述法律规定明确，办理房产证的时限包括约定时限和法定时限。也就是说，首先，根据商品房买卖合同的约定，商品房买卖合同约定办理房产证期限的，开发商应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋产权证，否则应当承担违约责任。
3.其次，合同中对办理产权证的期限没有约定的，适用法律规定的期限。也就是人们常说的所谓的90天。90日是指商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；90日是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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