1、开发商若不具备完备的法律文件 。购房合同应属无效 。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
【遇到什么情况可以退房】2、开发商没有按期交付房屋 。根据现在《司法解释》的规定 ， 开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的 ， 购房人就有权要求开发商退房 ， 并要求返还购房款及支付房款利息 。
3、开发商较大幅度变更设计规划 。房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向 。

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