房改房过户后不是商品房 ， 还是房改房 。房改房在完成相应手续 ， 交纳相应的费用后产权属个人 ， 与商品房享受的权力一样 ， 可以正常出售 。房改房过户后虽然不是商品房 ， 但是房改房与商品房的交易是差不多的 ， 只是在交易过户时 ， 房改房比一般的商品房过户多了一步 ， 就是办理独立土地证的步骤 ， 另外 ， 房改房的过户税费有些不一样 ， 如营业税、土地出让金等等 。
【房改房过户后是商品房吗】根据国家政策 ， 当进行房产过户的时候 ， 需要缴纳营业税 。营业税税率5.6% 。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税 。若过户非住宅累建筑 ， 不论什么情况都是全额征收营业税 。

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