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房产年限和土地使用年限是不一样的，土地使用年限涵盖的范围更广 。
【法律依据】
【房产年限土地使用年限是一样的吗】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年 。

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