二手房买卖怎样过户流程

【二手房买卖怎样过户流程】

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1.面部检查。二手房买卖合同签订后，如果想贷款，需要持银行要求的相关文件到银行网点，签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日审批通过后，才能办理银行贷款。
2、付公维，房源，网签。在等待贷款审批过程中，办理公修基金、房源公示、网签。值得注意的是，三者的顺序是先交给龚伟，再挂牌，再网上签约。买卖双方自行交易的，可以直接到房地产交易中心办理；买卖双方通过中介成交的，可以由相应的中介代理，但需要事先协商是否需要费率支付。
3.批量借款。购房者首先向银行申请二手房贷款。银行对双方资料进行审核，符合贷款要求后，银行出具贷款审批函，同意借款，然后银行出具抵押合同，方可过户。
4.过户，交税。银行批准贷款后，就可以办理过户手续，一般当天就可以交税。要求买卖双方和银行工作人员到场，并携带相关证件。对于先登记收据的业务，由房地产交易中心收回房产证原件并开具收据，然后携带收据和减免税的相关文件进行纳税。
5.领证。二级审批后，可以到房地产交易中心取回不动产等证书产权。产权可以凭收据和身份证由本人取得，银行工作人员可以取得抵押证明，即他证。
6.交出房子。取得房产证后，即可办理房产交付，即交房。办理房屋交接时，卖方需缴纳电费、有线电视费、宽带费、电话费、取暖费、物业费等费用，再办理双方更名手续。除卖方配合外，其他证件均可由买方凭房产证和身份证办理。最重要的是带着房产证和身份证去房屋所在地的派出所，核实卖方户口是否迁出。如果还没有迁出，就要为户口迁出预留保证金。
7.贷款。最后一步是贷款。银行取得他项权证后，会在5-10个工作日内放款给卖方，具体咨询借款银行。至此，贷款买房的整个流程才算真正完成。相比于贷款买房，全款买房要简单得多，只要公示维修、挂牌、网签、过户缴税、领证交房四个流程，只需要买卖双方参与即可。
以上解释了二手房买卖的过户流程。本文到此结束，希望对大家有所帮助。