商业房产会征房产税吗知乎 _知识经验

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商业地产要交房产税。房产税是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税。自己经营的，按房产原值缴纳房产税:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；出租给他人的，以不动产租金收入为依据的应纳税额=不动产租金收入×税率(12%) 。
对商业房地产征税有两种主要方式，如下所示:
1.第一种是从价计征，房产税是根据房产残值计征的。房产税按照房产原值一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。房产税采用比例税率，如果按照房产残值征收，税率为1.2% 。财产税是从租金中征收的。
【商业房产会征房产税吗知乎】2.第二种是来自租金，房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，如果按照不动产租金收入计算，税率为12% 。对个人按市场价格出租用于居住的住宅，暂减征4%的房产税。
商业地产有必要征收房产税吗？商业建筑要交房产税。按照规定，房产税需要按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有不动产原值作为依据的，由不动产所在地税务机关参照类似不动产核定。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；按照不动产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。财产所有者。房产税按照自住房产原值扣除扣除比例后的残值的1.2%计算缴纳；对出租的房产，按照租金收入的12%计算缴纳房产税。(如果你公司承包的商品房收入是固定的，房产税应由承包人缴纳) 。房产权属不清，无法确定产权所有人的，由实际使用人或者保管人为纳税人缴纳房产税。免租金使用人纳税人使用房地产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，不收取租金，由实际使用人缴纳房产税。
商品房也要交房产税吗？商品房需要缴纳房产税，解释如下:
如果是商业用途，需要缴纳房产税。按房产原值减去当地政府规定的残值比例乘以1.2%计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，商品房产权人应于每年4月前向当地税务部门申报缴纳房产税。
相关说明:
土地使用税:
1.土地使用税是对在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人，按照其实际占用的土地面积征收的一种税。
2.城镇土地使用税采用定额税率，即采用差别税率，按大、中、小城市、县城、建制镇、工矿区规定土地使用税每平方米每年应纳税额。具体标准如下:
(1) 0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
3.应纳税额的计算
年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。
房产税是对商业物业征收的吗？1、商业地产的财产税，如下:
2.目前只对自住房屋免征房产税，自住商品房按原值的70%乘以1.2%计算缴纳房产税。
3.房产税是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税。
4.相关说明:
5、房产税的征收对象:
6.房产税是对不动产征收的。所谓不动产，是指人们可以生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物资的具有可以遮风挡雨的屋顶和围护结构的场所。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于房地产。
7.由于房地产开发企业开发的商品房在销售前是给房地产开发企业的产品，所以对房地产开发企业在销售前建造的商品房不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已经使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。
8.有缴纳房产税义务的单位和个人。房产税由房产所有人缴纳。产权属于全民的，由经营管理单位缴纳。
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