1、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 。月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
2、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 。
目前央行基准利率 。
【银行房贷的利息怎么算】一、短期贷款：6个月以内 ， 利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；
二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下 ， 利率2.75；五年以上利率3.25 。

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