房产质押与房产抵押一样吗

房产质押与房产抵押不一样 。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息 。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结 。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋 , 并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿 。
房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保 , 当债务人不履行债务时 , 债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿 。
两者最明显的区别之一则是房产抵押不转移占有标的物;而房产质押需要转移占有标的物 。
【法律依据】
【房产质押与房产抵押一样吗】《担保法》第三十三条规定 , 抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保 。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。