根据我国物权法等相关法律规定 ， 房屋作为不动产，其交易需符合一定条件 。不得转让的房屋一般是产权收到限制的房产，例如房屋设定了抵押权，未经抵押权人同意 ， 不得转让 。带有福利性质的住房 ， 其上市交易需向国家或单位补交一部分费用并达到一定年限 。再有就是特殊用途的房产，法律规定不允许转让 。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条：
下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
【哪些房产不得转让】(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。

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