房屋承租人优先购买权有何限制

承租人行使优先购买权的限制是:
1、出租人售房时,承租人仍在租赁该房屋 。准备租房和租过该房的承租人,是不享有优先购买权的 。
2、承租人的优先购买权是相对而言的,只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买 。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同 。
3、承租人并非在任何情况下都可行使其优先购买权,只有在出租人转让其出租产权时,才能实际行使优先购买权 。
【房屋承租人优先购买权有何限制】【法律依据】
《合同法》第二百三十条 , 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 , 承租人享有以同等条件优先购买的权利 。