70年商住楼和住宅楼有什么区别 _知识经验

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01.商住楼土地性质不同，产权不同，生活成本不同，公摊面积不同，结算性质不同。
商业建筑和住宅建筑的具体区别:
1、土地的性质不同。
商住建筑的用地性质通常为综合用地或商业用地。商住两用建筑可作为商住两用建筑。商住楼通常是底部有商场、商店、商业，其余为住宅的综合性建筑。居民楼的土地性质是住宅，这一层通常是按照民用住宅标准建造的房子。
2，产权不同。
【70年商住楼和住宅楼有什么区别】商住楼以商业用地或综合用地为主，所以商住楼的产权期限是四五十年，而住宅的土地性质是居住用地，房屋的产权期限是70年。
3.不同的生活成本
商住楼是商业性质的，所以房子的水电费等生活费用也是按商业标准收取，比住宅高很多。
4.不同的游泳池区域
商住楼的公摊面积也有较大差异，因为商住楼的底层通常以商铺为主，所以商住楼的公摊面积比较大，通常在30%左右，而住宅的公摊面积通常在17%到22%左右。
5.定居的性质是不同的
商住楼通常不能落户，而居民楼可以落户。
大多数商业建筑都建在繁华地区。对于购房者来说，不可否认的是，商厦所在的地段，交通便利，周边配套齐全。但由于商业建筑的高度比较高，地震造成的损失也比较大，所以国家对商业建筑的高度和层数有严格的规定。商业建筑的底层一般是商铺，或多或少会影响楼上住户的噪音。此外，大多数商业建筑都位于街道的两侧。很多商家利用底层的商铺从事餐饮等行业，在经营过程中会产生大量的油烟。但该商厦并未采取特殊的隔热排烟措施，无疑会影响楼上的日常生活，引发纠纷。
70年的商住楼和住宅楼有什么区别？这篇文章结束了。希望能帮到你。