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写字楼40年产权到期后，可以延长土地使用权期限，重新缴纳土地出让金即可获得土地使用权 。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期满自动续期 。”土地使用权期满40年后，再次申请土地使用权的，应当按照当时的地价水平缴纳土地出让金 。处理方式大致如下:土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除非根据公共利益需要撤回，否则应予批准 。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费 。土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回 。房屋所有权自然会消失 。土地使用者申请续期 ， 但未依法批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但地上财产按收回时的残值予以补偿 。
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