二套房的认定标准

二套房的认定标准是一个人名下在有一套房的基础上，再买一套房，无论买房的主体什么身份，无论首套和二套房是否在贷款或已经还完贷款，只要一个人名下有一套房再买房就属于二套房。
法律依据：
【二套房的认定标准】《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊昵肜么罟郝蜃》浚?如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
　?。ǘ┙杩钊艘牙么罟郝蚬惶祝耙陨希┳》?，又申请贷款购买住房的；
　?。ㄈ┐钊送ü檠餍偶锹肌⒚娌狻⒚嫣福ū匾本臃茫┑刃问降木≡鸬鞑?，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。