分期房产如何民间抵押

【分期房产如何民间抵押】分期房产如何民间抵押说明如下：
分期房产最好不要进行民间抵押，因为民间抵押风险是很大的。房屋抵押到房地产管理局办理抵押登记才是有效的抵押。未办理抵押登记，不具有抵押效力，债权人不享有该房屋的优先受偿权。
相关说明：
1、房产系分期付款的，即该房产已向银行抵押贷款，该房产已经设定了抵押权。所以，再次设定抵押时，抵押的价值不能超过房产的剩余价值。
担保法第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
2、物权法第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗阶盼铮?
　?。ǘ┙ㄉ栌玫厥褂萌ǎ?
　?。ㄈ┮哉斜辍⑴穆簟⒐痰确绞饺〉玫幕牡氐韧恋爻邪ǎ?
　?。ㄋ模┥璞浮⒃牧稀氤善贰⒉罚?
　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋啊⒑娇掌鳎?
　?。┙煌ㄔ耸涔ぞ撸?
　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ü嫖唇沟盅旱钠渌撇?。