房产证是什么时候开始办

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商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
如果开发商拿不到房产证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:因出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外:
(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；
(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；百科全书[]
(三)商品房买卖合同的标的物为已建成的房屋，自合同订立之日起90日。
合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款计收利息的标准计算。根据《商品房销售解释》第十九条规定，因出卖人的原因逾期一年申请领证的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担解除合同后的违约责任。因此，如果开发商超过一年未按照购房合同办理房产证，那么购房者可以要求解除购房合同并赔偿损失。
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