中国将进入中度老龄化中国老龄人口逼近3亿 _知识百科

每天的地铁拥堵程度能反映这个城市的年轻人有多少，而公园里晨练、跳广场舞的老人们却并不能展现所有老人的生态图景。
11月25日第一财经称，我国60岁及以上人口已达2.64亿。
这么庞大数据背后是无数老年人的养老需求。一个新名词“银发经济”悄然进入了公众视野，庞大的人群和并不完善的产业链，让养老行业成为了蓝海领域。

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国外的养老社区模式其实很早前已经有公司慧眼独具，看到了养老市场的空缺，直接把国外成熟的商业养老模式复制到国内。著名的国外成功项目如：日本港北新城、荷兰WoZoCo老年公寓、德劳丁老年公寓。这些国外的项目都是卖房模式，客户需要买下或租下这处房产之后，进行康养服务。盈利项目是出售房产的一次性收益或者租出房产的租金收益，各类设施使用带来的租赁收益。国外养老社区给我国未来房产的走向提供了许多案例和启示。

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【中国将进入中度老龄化中国老龄人口逼近3亿】
照搬模式的失败国内开发商在参观这类养老社区后，纷纷嗅到了银发经济的商机，选择拿地卖房，建立各种养老地产项目。

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在2000年，北京一养老社区项目成立，仿照国外的模式进行开发，选用了远离市区的远郊土地，坐落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河，主要做的是高端房产。

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2019年该社区医院停摆两年多，业主们都是行动不便的老人，住在这里看病买药都有困难。多年后仅老年食堂、班车、摆渡车、超市等个别服务还在运转，但不同程度地存在缩水问题。
养老社区需要不断投入，但房产是一次性买卖，本身有矛盾，企业很难盈利，养老地产行业的困难重重，盈利不明确。养老社区不能养老，这个问题困扰着老人们，也在警醒着盲目投入养老地产的企业。

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市场大人口多但消费多元化曾经王健林表示“所有地产当中最有前途的就是养老地产” ，但万科在这个领域似乎并没有摸到门道，没有太大的进展。
不久前万科三季度业绩汇报时，郁亮对养老业务的看法是“还在探索模式” 。
现在这么多养老人口，但老年人的消费呈现多元化，需要房企更精细的操作。
2014年万科入局养行业，成立了首个养老项目——幸福家社区。

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但入局后万科发现真实的养老市场是即使你压缩服务费到3000一床也很少有客户， 2018年因持续亏损被叫停。
哪怕万科的影响力在房产到了龙头位置，在养老市场依旧是同一起跑线，很少的客户转化。
这次失败原因是养老社区选择的位置偏僻，选在窦店，北京的西南六环之外，有钱的客户根本不愿意跑这么远。客户大部分的亲友和儿孙都在市中心工作学习，为了养老不可能跑到这么远的郊区来，更何况有了钱不能丢面子，一提自己的位置在郊区多少有点丢人。

中国将进入中度老龄化 中国老龄人口逼近3亿

中国将进入中度老龄化中国老龄人口逼近3亿