在房产市场上，依据房屋所有权有大产权房和小产权房差别，一般购买小产权房风险性是非常大的，尽量别买，那么究竟什么叫小产权房呢？大家来了解一下吧 。

1、小产权房就是指在我国乡村和城市近郊区农户全民所有的土地上的建设用以售卖的住房 。
2、因为集体用地在使用权转让时尚未交纳土地出让费等费用，因而这种住房不能得到由国家房管部门颁发的房产证，而是通过乡镇政府或村民委员会颁发，因此也称乡产权房 。
3、小产权房不是遭受法律承认的，因为目前国家都还没对小产权房作出具体规定，因而具备无法预知风险 。
【什么叫小产权房】虽然“法不责众”，可是购买小产权房住房的群体相较于购买合理合法的房产群体而言只能算是“冷门”，并不是获得法律法规庇佑，买房者也就别存在侥幸心理 。

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