房产的产权年限是从开发商拿地之日算起，一般民用住宅建筑权属年限为70年 。所以只要知道开发商的拿地时间就可以计算出房产年限了 。相关说明如下：
1、房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年 。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿 。
2、查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限 。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定 。
【如何查询房产年限】3、房屋的产权证件有房产证与土地证 。房产证上的年限是永久的，没有时间限制 ， 是永久的固定资产，可以抵押继承等 。

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