刚性住房主要针对购房者的购房需求，以自住为主要条件，解决基本生活问题 。非刚性住房是指现有住房，但面积和条件不能满足当前需求，需要购买新房的买家 。
【刚需房主要是针对购房者的购房需求 刚需和非刚需的意思】当刚性需求被上涨过快的商品破坏时，这种刚性需求就变成了弹性需求 。对住房的刚性需求实际上是公众保值增值的投资手段 。开发商所说的刚性需求，即市场经济环境中的供求关系，在市场经济中，当商品供不应求时，商品价格就会上涨 。刚性需求就是涨不涨都需要购买 。非刚需则以提高生活质量为目的，因此非刚需房一般称为改善房 。
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