房价还会下跌吗 降温政策持续房地产市场近况如何

火热了20余年的房地产市场终于在去年迎来了全面降温的趋势,本以为这只是像过去一样短暂的降温,可现在来看并非如此,从去年到现在,本轮楼市降温已经持续了一年多的时间了,而且本轮楼市降温和此前的几次楼市降温有一定的区别,此前楼市降温楼市的表现是成交降低但房价不跌,可这次楼市降温后,我们的楼市出现了量价齐跌的情况,开发商直接就开启了价格战,没有玩文字游戏,而是实实在在的每平米降价几百元上千元,有些还送车位送家电,很显然开发商被这突入起来的降温吓到了,不然也不会放低姿态去降价迎合购房者,只是购房者对于开发商的优惠并不是特别买账 。

房价还会下跌吗 降温政策持续房地产市场近况如何

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虽然今年以来,各地累计出台了七八百条鼓励购房的政策,降首付、降利率、给补贴等等,这一套优惠下来,又能够给购房者节省数十万元的成本,可截止今年9月份,我们的楼市销量依然是不温不火,没有明显表现出回暖的迹象,这可让房产投资者们揪心了,毕竟在这一年多的楼市降温后,不少开发商的资金压力明显增加,他们都等着把房子卖掉解决自身的负债问题,如今看来难度有点大,不少人都不再把希望放在今年剩下来的日子里了,而是明年,最近就有网友私信笔者问,明年的楼市会不会回暖?房价能不能涨起来?
对于该网友的这种提问,笔者也给予了自己的回答 。从目前的楼市行情来看,如果明年的楼市想要有明显的回暖,那么必须要满足3个条件!

房价还会下跌吗 降温政策持续房地产市场近况如何

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第一,购房者的信心能够恢复 。本轮楼市降温对于购房者信心的影响是至关重要的,过去大家之所以积极买房,原因就在于他们对于未来房价上涨,或者说房子保值有信心,所以他们才愿意拿出几十万上百万的成本买房,如今一些在前几年高点买房的人,其房产出现了缩水的情况,这给接下来准备买房的人释放了一个不好的信号,重拾购房信心成为了楼市回暖的重要关键点 。
第二,开发商解决资金压力 。最近一年多来,在三道红线的要求下,开发商的融资渠道变窄了,这直接就影响到了开发商的资金流,开发商只能通过卖房去获取现金流,对于习惯了融资的开发商来说很不适应,当然这也是此前开发商过度的拿地建房所导致的,开发商资金紧张,就影响了楼盘正常的建设进度,现在很多人对于期房楼盘信心不足,即便是房价优惠,他们也不敢买期房了!

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第三,优惠政策持续 。除了以上两点以外,当前的优惠政策依然扮演着护航的角色,虽然当前这些优惠政策并没有起到回暖的作用,但起到了托底的作用,如果以上两点能够得到解决,明年的楼市优惠政策持续,那么明年楼市回暖的劲道就会更足了,因此,明年楼市回暖,还要依托这些优惠政策来给购房者打气 。
【房价还会下跌吗 降温政策持续房地产市场近况如何】总的来说,如果明年我们的楼市满足以上三点条件,那么楼市肯定会有明显的回暖趋势,特别是两点条件是相辅相成的,要么这两点同时满足,要么两点都不满足,第三点的作用更多的是为楼市回暖护航!