1、契税不同 。第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断 。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3% 。
【买第一套房和第二套房有何区别】2、首付不同 。第一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的标准就是50% ， 有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70% 。
3、利率不同 。商业最低的标准是4.35%，公积金的最低标准是2.75%，这个是对于首套的规定 。如果是二套，就要在这个基础上上涨10% 。

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