拆迁（征收）主体 。拆迁（征收）主体不明确，或者缺乏拆迁方的资质，为非独立法人单位，如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部 。如果是征收项目，那么征收主体就是政府部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形 。
拆迁（征收）范围 。有的项目拆迁范围模糊不明确，经过调查以后才发现 ， 有的被拆迁方根本不在被拆迁范围内，这就是典型的拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围 。
【拆迁许可证如何审查？需要注意这三点】拆迁（征收）期限 。这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题 。如果一旦超出许可的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证 ， 那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的 。

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