1、有委托授权的话 ， 也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为 。还要看代签人的授权范围 。
代签人超越授权代理的权限的 ， 要么认定是表见代理 ， 要么是效力待定的代理行为 ， 需要获得被代签人的追认才是有效合同 。
2、没有委托授权的话 ， 属于无权代理 。
法律依据：
【卖房者代签合同是否有效】《合同法》第三百九十七条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务 ， 也可以概括委托受托人处理一切事务 。
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