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开发商应当返还买受人已支付的购房款 ， 因开发商过错导致合同无效的，买受人可以请求返还已支付的购房款及利息 ， 并有权要求开发商赔偿所遭受的损失 。
[法律依据]
《合同法》第五十八条规定 ， 合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿 。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失 。双方都有过错的 ， 应当各自承担责任 。
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