有产权和无产权的房子有什么区别

【有产权和无产权的房子有什么区别】无产权就是没有房产证的房子,只限于使用,产权房可以随意交易,而且有保障,无产权就是有使用权证的,产权房一般指商品房 。无产权房只有限制使用权,即可居住、一定程度的可出租,经产权人或者法人同意后,但不可转户,即无权交易、上市、赠与、继承,需要办相应手续回购才可以继承,如需卖出权利,产权人具有优先购买权 。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权,卖小产权指将使用权,即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的 。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方,合同不受法律保护,风险比较大 。平时买的商品房是有两证的,一个是房屋权证,还有一个是土地使用权证 。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记,所以实际上这样的房屋是没有任何产权的 。