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2022年全国首套房贷利率下限降至4.1%
南京晨报
12.02 05:56
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2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限规定不变。
据融360数字科技研究院统计，LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年以来全国首套房贷利率下限下降55个基点，由原来的4.65%下降至4.1%，二套房贷利率下限下降35个基点，由原来的5.25%下降至4.9% 。
首套房贷利率今年累计降幅140BP
融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年11月（数据监测期为2022年10月20日-2022年11月18日），全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP 。从降幅来看，首套房贷利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP 。
2022年11月（数据监测期为2022年
房贷利率调整政策2022年买房贷款利率是多少
【2022房贷利率最新房贷利率最新政策】借款一年以内的利率是4.35% 。借款一至五年的利率是4.75% 。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同绝罩。
公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25% 。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20% 。二套房贷款利率普遍上浮10%-30% 。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10% 。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
对于以前的贷款，基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率，变动月供。
房贷利率怎么计算
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是纤碰在5年以上的，利率为4.90% 。
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计并竖闹算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465% 。
公积金房贷利率2022最新利率自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。
2022年房贷利率2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）利返拆率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是漏搏枣4.9%，住房公积银枣金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25% 。
2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）利返拆率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是漏搏枣4.9%，住房公积银枣金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25% 。
2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6% 。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。
作为房贷利率基雀或核准锚的5年期以上LPR下降，意团前味着着居民住房按揭贷款成本降低。
2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
lpr是贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种，二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同，但性质是一样的。
五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行顷掘自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr 。
而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期lpr 。当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话，那客户却办房贷，签约当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35% 。

2022年首套房贷款利率是多少2022最新房贷利率（首套、二套房贷款利率一览表） 2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6% 。对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP 。
、2022年个人首套住房贷款利率政策：现在是多少？
首套房贷款利率最低可降至4.4% 。
5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6% 。此次通知后，首套房贷款利率最低可降至4.4% 。

央行最新房贷利率央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%
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