高陵区龙泊湾属于哪个社区高陵二手房出售信息 _经验分享

西安高陵买的期房网签多久可以卖
需要等拿到不动产证满三年才能交易。
如果是买的新房，那么需要等拿到不动产证满三年才能交易，一般期房交房就需要一到两年，办理不动产证又需要一年左右的时间，再加上限售三年，这样从买的时候开始算起码要等5、6年，甚至更长的时间才能卖，但是这样做也有好处。
因为限售三年满了，自然就没有增值税了，在交易时也更有优势。如果是买的二手房，因为过户完成就能拿到不动产证，所以一般等三年就可以出售了，比新房的时间更短，在出售时同样没有增值税。
高陵区房产过户可以办理吗–交易过户
房产过户在哪里办理；是到管局（房产交易中心）去办理：
因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。
二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。
再需什么，房产交易中心的工作人员，会你解说的。
（如果是在房产中介购的，房产中介可以代办的）
高陵区龙泊湾属于哪个社区?
鹿苑社区。龙泊湾小区位于西安咸阳市高陵区鹿苑大道东侧，属于鹿苑社区的管辖范围，建于2018年，在售二手房有156套，在租房源有套，小区物业为西安乐上铭居物业管理有限公司。
高陵区建设银行二手房多久能放款
您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行查询本人名下贷款审批进度。
您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
千万别碰！西安这类房子即使降价，也不要买
最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。
“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩，吸引购房者，也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。
但是，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。
在西安，以下这几类房子，即使优惠力度很大，劝你千万别碰！
01
小开发商的房子
首先，来看一组数据。
（人民法院公告网截图）
2019年11月，据公开报道，全国已有超400家房企宣告破产，3月，截至目前，已经有超15家房企宣告破产。
在这次全球性的疫情中，很多中小房企都受到了极大地影响，比如最直接影响的延期交付，楼盘质量减配，尤其对小开发商而言，表现更为明显。
于是，为了活下去，小开发商的楼盘会大量打折优惠，但是一定要清楚，千万别贪图小便宜，这类楼盘，资金链都不是很稳定，一旦出现问题，楼盘烂尾的可能是更大。
上周，一年一度的315刚刚过去，就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料，“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚假宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。
另外，体量小的项目也要注意，以小开发商的楼盘居多，一个小区只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。
02
二手房之老破小
市区老破小值不值得买？
如今房价水涨船高，加之新房、二手房倒挂严重，这种蜗居在城市中心的老旧小区，周边生活配套齐全，出门就有地铁，关键是总价相对不高，是不是很心动？
（数据来源：诸葛找房）
从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边，西安核心区域的二手房，挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右，少数几个板块价格在1.5万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上确实具有明显优势。
但是，一定要清楚自己需求，如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。
有人说，可以买来等拆迁，随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量老旧小区存在，等拆迁，可能比较困难。
（市区中的老旧小区图片来源网络）
而且相对于老小区来说，物业管理一般，居民安全意识薄弱，小区环境、治安等都很一般，随意停车等现象尤为突出……
因此，这类房子，即使价格相对较低，也最好不要碰。
如今换房成本不断加大，在自己能力范围内，尽量考虑一步到位，优先选择新房。
03
高容积率、高梯户比盘
估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念，简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子，盖得越多，容积率就越高，居住舒适性就越低。
就西安目前来看，考虑高层，容积率在3.0左右，超过4.0的，谨慎考虑。比如荣民·时代广场，容积率7.95，当代宏府，容积率6.55 。
小高层、洋房作为刚改、改善产品，容积率都比较低，一般在3.0以下，如果高于，就会影响整体居住品质。
另外，也有一些主打纯改善的低密产品，容积率低至1.5左右，比如湖光山色、清凉山居等。
而各业态适合居住的容积率，大家可以参考下面表格↓↓↓
其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层居住的人群越多，人口密度越大。
比如日常上下电梯拥挤，存在比较大的安全隐患，尤其在特殊时期，这种隐患就会被放大，给生活带来极大的不便。
举个例子，之前我在踩二手房时，某小区只有两个电梯，一层住了十几户，站在楼道里一眼望不到头，俨然一副大学公寓楼的感觉，日常生活居住太压抑。
那么，购房时，在自己能力范围内，建议选择：一梯一户>两梯两户>两梯四户。
04
偏远郊区盘
所谓偏远郊区盘，即距离城市中心较远的楼盘。
公开数据显示，对一线城市来说，向外计算通勤距离（注意不是直线距离），以25公里为半径，范围外的区域基本都可以成为远郊。
就西安来说，泾河新城、空港新城、高陵、沣西新城都属于发展中的新区，也就是所谓的“远郊”，买这些区域的房子，一定要慎重。
很多人选择远郊盘，有两个心态：一是手中预算有限，也就是刚需自住，二是赌城市未来规划，注重投资。
先说前者，自住家庭，首先要考虑的是平时上班通勤成本，还有商业、医疗等基本生活生活，新区短时间内都是难以满足。
然后是投资者，远郊规划过于长远，短期内落地无望，未知性太大。或许在看房时，销售会降这里有超高层、有星级酒店、有大型商业，但是没个5-8年，区域很难形成居住氛围，在买的同时，先问问自己，以后出租或是出售，谁来接盘？
（诸葛找房）
举个例子，位于高陵泾渭新城的当代上品湾，目前新房价格约8300元/㎡，而二手房价格才7658元/㎡，在如今西安二手房普遍高于新房的市场行情下，此情况已经可想而知。
最重要的是，一旦遇到市场风向转变，远郊盘往往是最先受到波及的一批，稍加了解便会发现市面上优惠力度大的楼盘，大部分位置都比较偏远。
结语：好了，今天文章就到这里，总之，一个中心思想就是，一定要明辨是非，不要被眼前优惠所迷惑。
文章来源：西安楼市情报

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