公寓房值得买吗 上海公寓房能买吗


【公寓房值得买吗 上海公寓房能买吗】
住宅公寓房能买吗
可以,产权到期之后重新进行续期即可 。公寓主要具备两方面的用途,一个是商业用途,另外一个是居住用途,因此不但公寓可以用作一些娱乐场地,而且也能够用作居住场地 。公寓一般是以小户型为主的,面积在50平方米左右,公寓里面的基础设施是较为齐全的,可以满足人们的日常生活 。大多数公寓的位置都比较好,位于市中心或是核心商业区,因此周围的商业环境、交通以及生活设施都是比较便利的,但是公寓的产权年限比较短,一般都是40年 。
公寓房到底可不可以买?
值得买 。
公寓房值得买 。公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的 。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域,周边的配套也比较齐全,交通也非常的方便,对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适 。
公寓房能买吗
公寓房能买,但是不建议买,原因如下:
1、不能落户,没有学位 。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的 。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题 。
2、公摊大物业费高 。公寓的公摊费用比住宅要高,而且一般商业物业费都高 。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少,避免公摊面积霸占太多的房屋面积,这就会吃亏 。
3、商水商电没有燃气 。一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水,虽然有部分公寓可以做到民水民电,但是大多数都是商水商电,用电的标准来收取的 。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉 。
4、产权年限限制 。房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的 。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年 。
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公寓到底值不值得买
公寓肯定是值得购买的 。
1、公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的 。
公寓房的特点:
1、面积小,有的朋友不喜欢公寓房,主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住,公寓房的面积普遍偏小,内部空间有限 。但正是因为公寓房的面积小,总价就比较低,购房成本也会比较少,对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友,就可以选择购买公寓房 。
2、产权年限短,公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地,而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年 。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得,同样是花钱买房子,能买产权年限长一点的房子更好一些 。
3、生活成本高,这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费,因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,所以和住宅相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵 。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题,入住之后才发现,公寓房的生活成本确实有点高 。
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公寓值得买吗?
公寓楼盘值不值得购买主要看购房者的需求,公寓房虽然没有住宅房的产权年限长,但是公寓房的优点还是挺多的,公寓房也是值得购买的,只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓 。
公寓的根本性质是商住两用的房子,商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的,年限比较短,而住宅则是属于纯住宅性质的房子,也就是说公寓房是集合式住宅的一种,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式 。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用,是一种生活设施齐全,但是只占建筑一部分的居住形态 。
所以如果有购房打算的话,建议优先购买住宅 。如果没有资格购买住宅的话,或者是限购了的话,再去考虑买公寓 。如果是一线城市的话,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,如果是想买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的 。
公寓房值得买吗?
值得 。
公寓房最大优势在于不限购,限购令并没有限制购买商住两用房,而公寓房正好属于商业用途与居住用途,最重要的是购买公寓房不算首套,因此不影响对普通住宅的购买,公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适 。
购房主要是为了过渡,也就是说,不准备长期居住在该房产中,单身或者是在恋爱中的,手上有积蓄,不想用家里的钱,又想要买一套自己的房子,可以考虑一下小面积的公寓,居住结束后,可以长期进行出租 。
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