保监会保险中介市场中介市场专项检查 _经验分享

当前房地产中介市场是否已经形成了垄断？
房地产这个行业，在很久之前可以说是非常的热门，有很多人在从事房地产之后，获得了人生的第一桶金取得成功，可以说是一夜暴富，所以说房地产这个行业到目前为止还是吸引了很多人去参加和了解。那么当前房地产中介市场是否已经完全形成了垄断呢？其实当前的房地产中介市场还没有完全形成垄断的现象，依然存在非常多的中介商，虽然他们的目的可能是卖同一个地区的房屋，但是可能在通过不同的中介商之后，价格和信用度完全不同，比如说在网络平台上当中的贝壳找房以及现实生活当中的各种中介商等等，由此可见当前房地产中介市场没有形成垄断的现象，但是依然存在许多非常厉害的中介商，他们拥有着非常丰富的房源，而且大部分的房源都非常的可靠真实，所以说可能很多人都觉得一些不出名的中介商并不会有任何的资源，但是这并不代表的中介市场已经被垄断。尤其是我们国家对于房地产行业也是进行了宏观的控制，所以说房地产的中介市场完全没有达到垄断的地步，这其中还包括我们国家的一些政策，所以说想要完全垄断中介市场非常的困难，而且中介市场当中不仅包括房源的转卖，还包括一些二手房和其他特殊的房源，所以说想要垄断中介市场比较困难。当前我国的房地产中介市场目前还是存在着非常多的中间商，虽然他们可能来自同一家公司，但是中介这个行业已经慢慢地不受欢迎，所以说想要更好的去垄断中介市场的话，可能也没有太大的意义。而且许多人去买房的话，基本上也不会去寻找一些中间商，因为中介的费用也非常的高，想要去购买房屋的话，大部分人可能没有过多的资金来寻找这些中间商购买房屋。

国内房地产中介行业现状与趋势是什么？
房地产经纪主要上市企业：世联地产（002285）、我爱我家（000560）、高新发展（000628）、三湘印象（000863）
本文核心数据：中国房地产经纪行业发展历程、中国房地产中介服务企业数量、中国房地产中介服务从业人员数量、中国房地产经纪业务交易规模
行业进入移动互联网和产业互联网融合发展阶段
中国房地产经纪行业到目前为止一共经历了四个阶段：1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期、2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。
2011年后开始出现房地产线上交易平台，标志着房地产交易O2O这一商业模式的产生。房多多、Q 房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立，随着行业中小企业的并购和加盟，行业集中度不断上升，例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。中介行业产业链目前已经形成了“中小企业+大型品牌公司+O2O平台”的发展格局。
图表1：中国房地产经纪行业发展历程
中介服务行业规模不断扩大
伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大。根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业20.6万个，2004-2018年的复合年增长率达18.13% 。
国家统计局图表2：2004和2018年中国房地产中介服务企业数量及增速（单位：万个，%）
截至2018年末，全国有房地产中介服务从业人员158.3万人，2004-2018年的复合年增长率达14.60% 。
国家统计局图表3：2004和2018年中国房地产中介服务从业人员数量及增速（单位：万人，%）
伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大，新房渗透率快速提升。根据贝壳招股说明书，中国通过居住经纪服务平台的房屋交易额从2014年的3.2万亿元人民币增加到2019年的10.5万亿元人民币，市场渗透率约为47.1% 。2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6% 。
贝壳招股书图表4：2014-2020年中国房地产经纪业务交易规模及渗透率（单位：万亿元，%）
其中，2014年到2019年，通过中介销售的存量房规模从2.2万亿上升至5.9万亿，年均复合增速达21.6%，2019年渗透率达到88.1%;通过中介销售的新房规模从0.6万亿上升至3.6万亿，年均复合增速达43.1%，2019年渗透率达到25.9% 。
贝壳招股书图表5：2014-2020年中国房地产经纪细分业务交易额（单位：万亿元）
—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

保监会保险中介市场C
解析：
在2012年1月7日的全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，当前，保险市场准入和退出机制不健全，影响了保险市场资源配置效率，妨碍了保险市场的健康运行，并将建立健全保险市场准入和退出机制作为2012年的三件大事之一来抓。
时隔三个月，保监会又下发《关于进一步规范保险中介市场准入的通知》指出，除保险中介服务集团公司以及汽车生产、销售和维修企业、银行邮政企业、保险公司投资的注册资本为5000万元以上的保险代理、经纪公司及其分支机构和全国性保险代理、经纪公司的分支机构的设立申请继续受理外，暂停其余所有保险专业中介机构的设立许可。
保监会主席项俊波指出“优胜劣汰是市场经济的一个基本准则，建立和完善保险中介市场的准入机制是保险中介市场转型升级的迫切需要。”民太安保险公估集团股份有限公司董事长杨文明对采访人员解释了准入和退出机制在中介领域首先推进的原因。——————“保险中介发展历程较短、基础薄弱，一些保险中介机构专业化程度低，风险管控能力弱，服务水平不高，不能满足广大保险消费者的需要，特别是保险兼业代理机构数量繁多、经营不规范，应该是监管机构推进准入和退出机制的重要原因。”
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房产中介前景如何目前，中国房地产中介服务行业集中度低，70%小微中介完成市场50%以上交易额。而深圳与全国整体情况有较大差异，深圳房地产中介行业表现优秀，2016-2018年行业集中度逐渐走高，呈现强者恒强局面。行业从业人员的整体情况也发生变化，新增从业人员明显减少，整体从业人员结构不断优化。深圳房地产中介行业自律度不断提升，其中链家千单投诉宗数最低。
中国房地产中介服务行业集中度低，70%小微中介完成市场50%以上交易额
我国房地产中介服务行业已经成长起了一批大公司，发展已经渐趋规范。随着网络的不断发展，房产中介从以实体店服务为主，转变成了O2O模式的新型服务模式。
从整体市场来看，房地产中介服务行业极为分散。全国10万家房地产中介门店，70%都是小微中介，散落在全国各地，而链家、中原等品牌中介只占30%，二手房市场50%以上交易额都是由全国各地中小微中介完成的。房地产中介服务机构非常分散，集中度非常有限。
深圳房地产中介行业表现优秀，行业集中度逐渐提升
与全国整体情况有较大差异，深圳房地产中介行业表现优秀，2016-2018年行业集中度逐渐走高，呈现强者恒强局面。据深圳市房地产中介协会发布的《深圳市房地产中介行业白皮书》数据（截至2019年1月3日）显示，2018年，深圳市房产中介在星级人员、备案地铺、网签单量的CRN4（Q房网、链家、中原、乐有家）均超过65% 。
房地产中介人员星级是指深圳市房地产中介协会依照《深圳市房地产中介人员星级管理办法》评定授予房地产中介人员相应星级，以体现其专业服务水平与从业信用等级。房地产中介人员的星级级别，由低到高依次为一星、二星、三星、四星、五星。获评星级的房地产中介人员称为星级人员。从星级人员CRN4占比来看，2016-2018年，深圳市房地产星级人员CRN4逐渐提高，从2016年的62.7%提升至2018年的79.4% 。
从深圳备案的中介地铺CRN4来看，2016-2018年，深圳市房地产备案地铺CRN4逐渐下降，从2016年的79.4%下降至2018年的73.5% 。楼市调控政策驱动下的优化店面配置，加强店面管理，使得房地产中介门店数量有所下降。
从深圳市房产中介的网签单量CRN4来看，2016-2018年，深圳市房地产网签单量CRN4逐渐提升，从2016年的44.6%提升至2018年的67.3%，Q房网、链家、中原、乐有家四家房产中介的优势明显。
深圳新增从业者明显减少，从业人员结构不断优化
随着2018年市场调整，2017-2018年，行业从业人员的整体情况也发生变化，新增从业人员明显减少。据深房中协数据，与2017年新增61626名中介从业人员相比，2018年新增人员同比减少13.2%，下降至53513人。从新增人员结构来看，对比星级提升、重新申请，新申请人员降幅最为明显，高达26.3% 。
虽然新增中介人数减少，但整体从业人员结构却在不断优化。三星级以上从业人员占比也从2016年9.4%提升至20.9%；大专以上学历从业人员占比逐步提高，从2016年的15.9%提升至2018年的28.3%；4年及以上从业人员比例从2016年的20.1%提升至2018年的32.5%；36岁及以上从业人员占比从2016年的13.0%提升至2018年的19.9% 。
深圳房地产中介行业自律度不断提升，链家千单投诉宗数最低
2017-2018年，深圳房地产中介行业千单投诉宗数下降9.01%，从2017年的4.77宗/千单下降至2018年的4.34宗/千单，说明深圳房地产中介行业自律度不断提升。从房地产中介五大企业情况来看，2018年乐有家的千单投诉宗数最高，达到6.17宗/千单，其次依次是中原、美联、Q房网和链家，千单投诉宗数分别为5.32、4.51、4.01、0.66，其中链家表现最为优秀，千单投诉数低于1 。
未来，深圳房地产中介行业集中度将进一步提升，从业人员结构不断优化，行业自律继续规范，投诉率稳步下降，有助于推动深圳房地产业健康发展。
—— 更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
我想开个人力资源中介公司，能挣钱么？劳务中介市场潜力巨大，是赚钱的，但真正投资前投资者还需进行详细调查和分析。开办一家劳务中介不太难，但要真正经营好、做大却不是易事，目前市场仍鱼龙混杂的状态既蕴含着巨大机会同时也包含重大挑战，要在不规范的劳务中介服务市场中生存，就必须把劳务中介公司做出特色、树立品牌、形成良好口碑。
人力资源中介的盈利模式有两种:
1、同工同酬。
即在所介绍的就业员工的薪酬里面抽成。这个条件必须是中介和工厂谈好的条件，工厂那边就要告诉入职的人员工薪是扣除了中介抽成后的薪酬。等到这位员工完成合同工时，在结了工资后，中介才能拿这位员工身上的介绍费。
【保监会保险中介市场中介市场专项检查】2、争取返费。
因为工厂的工作环境以及其他因素，人员流动率很高，很多工厂留不住员工就不能够接大的订单。寒假工暑假工这两波是招聘临时工的高峰期，很多工厂在这个期间以较低成本增加产量。为了保证生产过程中人员流动率稳定，工厂会给予员工一定的返费，中介会把这部分钱全部拿走。
人力资源服务许可证获得方式
人力资源服务（人才中介）机构设立申请：
1、人力资源服务机构申请登记表；
2、所用场地的产权或租赁证明；
3、不少于100万元注册资金证明材料；
4、5名以上具有大专以上学历并经过相关培训从业人员证明材料；
5、健全可行的工作章程、制度和开发人力资源服务的工作规则、安全管理制度；
6、营业执照；
7、章程和管理制度；
8、相关办公设备、信息管理系统；
二手房中介北京市场份额
您好，在北京市场中，二手房中介公司的市场份额是非常大的。根据业内数据显示，目前北京市场占据了全国二手房中介市场份额的20%左右，这说明了北京市场的竞争非常激烈。
在北京市场中，二手房中介公司的数量非常多，主要集中在一些繁华商圈和人口密集的区域，如朝阳区、海淀区、东城区等。这些区域的房源较为丰富，也更容易吸引客户。
同时，由于北京市场的房价较高，购房者更加注重中介公司的信誉度和服务质量。因此，二手房中介公司在北京市场中的竞争更加激烈，需要不断提升自身的服务水平和专业能力，才能在市场中占据一席之地。
总之，二手房中介在北京市场中的份额是非常大的，但市场竞争也非常激烈。只有不断提升自身的服务质量和专业能力，才能在市场中获得更多的客户和业绩。
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