房产如何估值

房产估值,是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算 。
【房产如何估值】房产估值的基本公式为:
房产价值(净值)=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率 。
房产估值计价是实行房产经营,进行经济核算的前提条件和基础 。根据等价交换的原则,房产的调入或调出都必须计算其价值 。房管部门经营的房产是国家的投资,经营效果好坏,主要反映在经营期间,所经营房产的价值是增殖了还是减值了 。房产经营管理的根本任务,就是要在流通过程中,一方面交出房屋的使用权,满足人民居住生活的需要;另一方面要实现房屋价值,得到物质补偿,实现价值增殖 。在商品经济条件下,房屋是商品,住宅实行商品化,房屋估值就显得更为重要 。