1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额 。
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款 ， 售房人及配偶到场确认 。
3、银行对贷款申请进行核实、审批 。
4、购房人与银行签订借款及担保合同 。
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款 。
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保) 。
7、银行向售房人账户发放贷款 。
【如何办抵押贷款】8、买卖双方办理房屋物业结清 ， 售房人向购房人取得尾款 。
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 。
办理抵押贷款一定要去银行或者正规的金融机构办理，以免上当受骗 。

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