业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主以此为由拒缴供暖费欠妥，应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益 。
一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书 ， 业主仍未维修改正，供热单位暖气调试前进行公告告知；针对上述情况，业主需自行承担损失 。
法律依据：
【供暖坏了能不交供暖费吗】《物业管理条例》第四十四条 ， 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 。物业服务企业接受委托代收前款费用的 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。

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