买房贷款的计算方法具体为：
1、首付计算：若申请人的购房为首套房 ， 则一般需要房屋价格的30%及以上的首付 。若申请人的购房为二手房 ， 则要根据该房的评估价值进行计算 。对于二手房 ， 一般银行会发放房子评估价80%的贷款 ， 剩余的部分则为申请人所需支付的首付 。
2、贷款利息 。根据还款方式的不同 ， 每月还款金额的计算方法也不同 ， 还款方式主要有等额本金和等额本息两种 。具体计算公式为：
（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1] 。
【买房贷款如何计算】（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率 。
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