开发商申请破产房子怎么办

如果购房者已经支付了全部房款的,开发商破产,购房者可以主张优先受偿权;如果仅支付了首付的,可要求解除合同,返还首付款以及利息 。并且因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房 。
【法律依据】
【开发商申请破产房子怎么办】《合同法》第97条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失 。