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1、个人买房并向银行申请房贷，这种贷款的时间最长不能超过30年，一般为1-20年，男方还贷年限不超过65周岁 ， 女方还贷年纪不超过60周岁 。
【房子抵押贷款能贷多少年】2、使用房产证根据房屋市值抵押给银行申请贷款，这种抵押房屋的贷款是没有时间限制的，而且选择的贷款时间也更加自由，在借贷合同上也会注明，贷款使用时间越长，产生利息越高，如果贷款人在约定时间内没有还款 ， 银行可以依法查封房产，并且拍卖，同时个人信用也会受到严重影响 。
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