房产婚前财产认定有以下两种情形：
第一种 ， 婚前由一方全款出资购买 ， 并且将该房产登记在该方自己一人名下 ， 则该房产属于该方的婚前个人财产 ， 离婚时另外一方无权要求分割 。
第二种 ， 《婚姻法解释（三）》第十条规定 ， 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。
【房产婚前财产怎么认定】依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。