租赁合同无效的情形有：
1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定 。
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋 ， 会导致租赁合同无效 。
3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效 。
【法律依据】
根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的 ， 合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
【租赁合同哪些是无效的】(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。

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