二手房怎么验房流程二手房验房流程有哪些 _知识经验

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1、查三本一卡一表。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工验收后，方可交付使用” 。
2、接受。一般在收房过程中，业主会在验房前，督促业主缴纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后再付款。一定要先入住，再签字付款。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查问题记录单很重要。
3、检查房屋总面积。内部面积减少，公摊面积增加的情况很多。收房时确认买卖合同附图是否与现实相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。以双方签订的合同为准。
4、签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，一定要仔细阅读相关条款，维护自己的权益。
5、支付合理的费用。这里的合理费用包括：物管费要物价局批准，装修押金，垃圾清理费。
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