分期房是能申请抵押贷款的 。
【分期房可以申请抵押贷款吗】一般分期房申请抵押贷款时，由于购买房子时，已经将房产抵押在银行了，所以只能申请二次抵押贷款 。二次抵押贷款额度主要由房产的估值决定 ， 借款人可以找到评估机构，对现有房屋进行重新评估，评估价值减去所申请的抵押贷款额度还有余值，就可以申请贷款 。例如，房产价值100万元，借款人只抵押贷款了10万元，那么就还有90万元的余值 。房产二次抵押贷款只能以余值为抵押物，所以借款人能申请到的抵押贷款额度会打折扣的，部分银行规定最高限额 ， 例如余值必须大于申贷金额的2倍 。
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