房产赠与房产赠与协议 _知识经验

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1、在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。
2、房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。
3、房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。
4、从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。
5、继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。
6、继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。
7、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
8、房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。
9、直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20% 。
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