商品房40年产权和70年产权的区别

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40年产权住宅(产权证登记的目的是营业)与70年产权住宅的区别:
【商品房40年产权和70年产权的区别】70年的住宅物业，土地使用权和房产使用性质都是住宅，设计用途也是住宅。40年住宅物业(开发商俗称公寓)，其土地使用权性质和不动产登记用途为办公或公寓(商业)，设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业(40年)用途，但开发商认为住宅的利润高于商业和办公，所以开发为住宅用途。
40年的产权劣势:
1.水、电、气、物业费以商业用途收取，是普通住宅(70年)的一倍以上。
2.交易税是按照商业用房的交易来收取的，一般交易需要缴纳10%-15%的税(不管每年交多少)，是普通住宅交易的1倍甚至2倍。
3.一般这种产权的房子都是超高层，公摊面积特别大。户型会比70年差很多，通透性也会比70年差很多。
40年产权优势:40年产权的房子唯一的优势就是可以办理营业执照和公司注册地址。
以上解释了商品房40年产权和70年产权的区别。本文到此结束，希望对大家有所帮助。