1、土地上的房屋和不动产的归属，如果是有约定的，那么就按照约定执行 。对于没有约定或着是约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理 。
2、住宅建设用地使用权限的时间届满的，是可以自动续期.
【法律依据】
《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。
【买房子70年产权期限过了怎么办】非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
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