容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。对于发展商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。
【高层容积率不能超过多少】高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的使用会加剧这些设施的老化 ， 所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越?。喽允娣?。容积率越大则相反 。

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