商业产权和商业产权的区别在于：
1.拥有商业产权的商业办公楼不允许居住，只能用于办公 。纯商业办公楼一般都是整层楼的大开间图案，不会像住宅一样分成单元，更不用说建造住宅图案的卧室了 。万科擅自规划调整，有违法建设的可能 。
2.商业和住宅产权的商业和住宅建筑是指商业和住宅的使用性质，一般底层（或几层）为购物中心、商店和商业，其余为住宅的综合性建筑 。根据中国的惯例，商业和商业部分的使用寿命为50年，住宅部分的使用寿命为70年 。商业和住宅公寓可用作商业办公和住宅产品，其产权通常为50年 。
【商办产权和商住产权区别 商办产权和商住产权区别是什么】3.由于房地产库存，一些地区已经放开了商业住房改革，房地产企业可以通过合法渠道申请将商业用地改为住宅用地 。在最新的购租并举意见中，土地用途可以改变，但改变用途的土地上盖的房屋一般只能出租，不能出售 。

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