一般购房贷款的利率都是在央行的基准利率上进行浮动执行的，根据不同的地区 ， 借款人的情况不同，各大银行上浮的比例都不一样 。通常 ， 购买首套房都是在基准利率上进行一定比例的上浮 。目前，我国的首套房贷款的平均贷款利率为5.51% ， 而根据国家的要求，二套房的贷款利率一般要在基准利率的1.1倍以上 。
目前，央行的基准利率为：
一、商业贷款
1、贷款期限一年以内(含一年) ， 贷款利率为4.35%;
2、贷款期限一至五年(含五年) ， 贷款利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上，贷款利率为4.90%;
二、公积金贷款
1、贷款期限五年以下(含五年) ， 贷款利率为2.75%;
【首套房和二套的贷款利率是多少】2、贷款期限五年以上，贷款利率为3.25% 。

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