二是加强商品住房价格管理 。 实行新建商品住房项目价格备案复核 ， 严格控制上市销售项目备案价格过快上涨 。
三是加强住房限购限售管理 。 在继续执行现有限购政策的基础上 ， 参与竞买“法拍房”的人员 ， 应当事先确定在本市具有购房资格 。 在岛内新购买的一手住房 ， 需取得产权证后满5年方可上市交易 。
四是加强住房金融管理 。 严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策 ， 根据市场形势变化 ， 适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率 。 银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力 ， 防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源 ， 监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向 ， 防止挪用非住房类贷款用于购房 。
五是加强市场秩序整治 。 贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求 ， 进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为 ， 巩固二手房市场专项整治 ， 打击“学区房”炒作的成果 ， 强化一、二手市场联动 ， 同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治 。
六是实施要求 。 购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准 。 “法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准 。
开发企业办理预售许可时需承诺半年不调价
对于《通知》内容 ， 厦门市住房保障和房屋管理局有关负责人进行了政策解读 。
对于深化房价地价联动机制 ， 该有关负责人指出 ， 房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施 ， 商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式 ， 有利于引导企业理性拿地 ， 对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用 。 同时 ， 通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确 ， 有利于提高群众的获得感 。
在加强商品住房价格管理上 ， 该有关负责人进一步明确 ， 新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格 ， 合理定价 。 开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格 。 引导开发企业按照项目实际情况 ， 实价实折销售 。
在加强住房限购限售管理上 ， 该有关负责人表示 ， 对“法拍房”的限制主要是防范通过“法拍房”规避限购政策 ， 堵塞政策漏洞 。 近年来 ， 岛内新建商品住宅市场较热 ， 为抑制投机投资性购房 ， 坚持房住不炒 ， 进一步满足刚需和改善型群体住房需求 ， 稳定市场预期 ， 在岛内新购买的一手住房 ， 需取得产权证后满5年方可上市交易 。
厦门二手房整治行动成效显著
《通知》在加强市场秩序整治上提到 ， 将同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治 。 实际上 ， 厦门针对二手房的整治行动早已开始 ， 并取得了成效 。
今年4月 ， 厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动 ， 专项行动为期9个月 ， 通过调查、梳理、分析、核查房源发布和挂牌价、居间代理、交易过户、委托公证、缴交税费、交易资金等情况 ， 发现、收集炒房线索 。 建立联合执法机制 ， 依法对炒房线索涉及的人员和机构进行调查 ， 对投机炒房人员和机构的违法行为进行处罚 ， 涉嫌经济犯罪、刑事犯罪的移送公安机关 。
厦门市住房保障和房屋管理局指出 ， 今年以来 ， 厦门市陆续开展二手房市场、房屋租赁市场和房地产评估机构等住房领域失信专项治理 ， 累计出动2000多人次 ， 现场检查房地产经纪机构门店3100多家；加大违法违规行为查处力度 ， 依法公示行政处罚24起、记入信用档案40起 ， 曝光失信经纪机构19家、门店35家 。

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