成都规划要重大变化？新川、天新惨遭降级？附文件全文！( 二 ) _健康小知识

但不得不承认的是，天府新区的发展速度，确实不尽如人意。
作为“公园城市先行地”的天府新区，目前仍有大片“留白” ，规划中的商业待呈现、产业待呈现、总部基地待呈现……商气、人气，与“5+1”核心城市相比，存在不小的差距，就连GDP的表现也仅比彭州市高。
GDP排名

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相比之下，双流区的怡心湖、龙泉驿区的东安湖，这些年来不断上演“平地起高楼”的城建奇迹，如今已是可与主城板块媲美的近郊“天花板” ，不断承接“5+1”核心城市外溢的职住需求。
本次《规划》的流出，无论是否最终执行，从舆论和大众心理上，对双流区与龙泉驿区也均是利好。
03-郊区新城
另外值得一说的，就是第三级的郊区新城了。
郊区新城包括温江、郫都、都江堰、彭州、邛崃、崇州、大邑、蒲江共8个行政区。
金温江、银郫都，本是成都近郊里的尖子生，如今也是与双流区、龙泉驿区、新都区想当的近郊二圈层区域，但在《规划》中却被“降级”为郊区新城，这确实是实打实的利空了。
从产业上看，这8大行政区均是围绕乡村振兴主题在打造。
在主线上，其实也有顺应“天府粮仓”“西控”发展脉络的意思，这其实是与特殊的自然生态条件、地理位置脱不开关系。
图源：《规划》附表5

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除了城乡结构体系上对“5+1”区有所倾斜，《规划》第91条“完善城市公共中心体系”中，也对主城区提及甚多。
无论是城市主中心，还是城市副中心，亦或是片区中心，大多也均是“5+1”区内的板块。
所以说，你大哥依旧是你大哥，主城区的地位还是难以撼动。
图源：《规划》第91条

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不少读者可能心里会想了：既然主城区和高新南区要起飞了，是不是应该立马买入？
这样的想法不能说不对，只是需要辩证的看待。
如果是预算较多的改善读者，抓住机会买入主城区，我认为是没有问题的。
毕竟，现在的主城新房，即便是刚需品质的高层小区，总价动辄也在250万以上，非一般刚需家庭所能承担。
高门槛同样伴随着高收益。
主城区、高新南区相比起其他近郊区域，有完备的生活配套，出门就是各种美食、美景，走几步路就是公交、地铁，还有大量的工作机会，作为置业首选没有问题。
除了配套成熟外，稀缺性也是推荐主城区的重要因素。
《规划》中提到，成都市2035年常住人口城镇化率达到89% ，在这过程中，不同层级的区域，也有不同的使命。
针对核心城市，《规划》写到，核心城市要疏解人口，控制人口总量，降低人口密度， “城市常住人口密度控制在1.8万人/平方公里” 。
图源：《规划》第82条

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据克而瑞四川统计，截至2021年底，核心城市中人口密度最高的锦江区，人口密度为16088人/平方公里，其次是锦江区、青羊区、成华区、金牛区，高新南区密度最低，为9673人/平方公里，均是离控制线不远。
图源：克而瑞四川

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人口密度的限制，同样也会影响到后续的供地规模。